| Средняя рублевая цена жилой недвижимости в столице увеличилась на 1,3% По оценкам компании «ИНКОМ-Недвижимость», в сентябре 2010 года средняя рублевая цена предложения в столице увеличилась на 1,3% и составила 191,7 тыс. рублей за кв.м. За год данный показатель увеличился на 5%. В настоящее время стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья сопоставима с июлем 2008 года, когда приобрести квартиру на вторичном рынке жилья можно было по цене 190,7 тыс. рублей за кв.м. По итогам сентября 2010 года, стоимость квадратного метра в сегменте вторичных квартир, выраженная в долларовом эквиваленте, опустилась на 0,2% и составила 6,2 тыс. долларов. В целом, рост цен на вторичное жилье был зафиксирован во всех сегментах рынка. В сентябре средняя рублевая стоимость качественных недорогих квартир увеличилась на 1,2% до 153,6 тыс. рублей за кв.м или 5 тыс. долларов. Жилье бизнес-класса подорожало в рублях на 0,8% и теперь оценивается в 209,9 тыс. за кв.м. Долларовая стоимость предложений данного сегмента практически не изменилась и в настоящее время составляет 6,8 долларов. Традиционно самые высокие цены на вторичном рынке жилья зафиксированы в ЦАО, где стоимость квартир в сегменте вторичного жилья по итогам сентября составила 307,4 тыс. рублей за кв.м или 10 тыс. долларов . Наиболее низкий показатель рублевой стоимости квадратного метра отмечен в ВАО и ЮВАО – 132,8 тыс. рублей или 4,3 тыс. долларов за кв.м и 134,3 тыс. рублей или 4,4 тыс. долларов за кв.м соответственно. «Рынок вторичного жилья пока остается стабильным. Уверен, в ближайшие месяцы такая ситуация сохранится. По нашим оценкам, максимальный рост стоимости квадратного метра к концу декабря вряд ли превысит 5%», - резюмирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ». Итоги сентября на рынке новостроек Московского региона В сентябре 2010 года покупательская активность на рынке новостроек московского региона постоянно возрастала. По данным АН «Азбука Жилья» потенциальный спрос на новостройки, измеряемый количеством обращений в риелторские компании со стороны покупателей, как в Москве, так и в Подмосковье увеличился на 18% относительно прошлого месяца. Эксперты также подчеркивают, что сегмент первичного жилья продолжает уверенно демонстрировать все признаки восстановления. На рынок продолжают выходить новые проекты, однако, интенсивность их выхода, по сравнению с I полугодием, несколько снизилась. По мнению специалистов компании, это обусловлено тем, что многие строительные компании планируют ввод в эксплуатацию основного объема своих объектов на IV квартал, в виду чего осенью большая часть ресурсов направляется на завершение этих проектов, нежели на начало новых. По итогам сентября объем предложения, как в Москве, так и в Подмосковье увеличился на 1%. В настоящее время в столице в открытой продаже представлено около 370 жилых корпусов, в Подмосковье – более 580 объектов. Текущей осенью растущий покупательский интерес на новостройки не сопровождается стремительным ростом цен, в отличие от периодов ажиотажного спроса до наступления кризиса. «Это обусловлено все еще недостаточным уровнем платежеспособности населения, а также тем, что в посткризисный период покупатель стал более разборчиво относится к выбору и покупке квартиры и не готов покупать за любую сумму, выставленную продавцом, готов покупать лишь то, что ему действительно нужно. Основным фактором выбора квартиры является соотношение цена/ качество жилья» - объясняет Артём Ржавский, руководитель Отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». Таким образом, востребованные покупателями новостройки умеренно прибавляют в цене. Продавцы объектов, заявленная цена которых не соответствует потребительским характеристикам, вынуждены снижать цены посредством проводимых маркетинговых мероприятий и предлагаемых скидок, не афишируя данное снижение. В результате общий ценовой тренд существенно не меняется. По подсчетам аналитиков агентства «Азбука Жилья» в сентябре средняя стоимость кв. м новостроек в Москве практически не изменилась и составила 146,2 тыс. руб., что на 0,1% ниже по сравнению с предыдущим месяцем. В Подмосковье квартиры в возводимых объектах подешевели на 1,9% и в среднем предлагались за 64,3 тыс. руб./кв. м. В «Царицыно» продана первая квартира по ипотечной программе «Промсвязьбанка» 30 сентября «Промсвязьбанк» выдал первый ипотечный кредит на покупку жилья в мкр. «Царицыно». Накануне компания «НДВ-Недвижимость», лидирующая по продаже квартир в сегменте новостроек, запустила совместный проект с Промсвязьбанком. В рамках проекта можно получить кредит на покупку квартир в мкр. «Царицыно» на следующих условиях. Процентная ставка по кредиту составляет от 15% годовых в период строительства дома. Первоначальный взнос — не менее 25% от стоимости объекта недвижимости. Сумма кредита – от 1 до 8 млн рублей, срок кредита до 15-ти лет. Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев говорит: - На рынке недвижимости немного строящихся объектов, при реализации которых действуют ипотечные программы. Одним из них стал мкр. «Царицыно» - высоко востребованный проект среди покупателей. Только в августе 2010 года здесь было реализовано 266 квартир общей площадью более 20 000 кв.м. Успех мкр. «Царицыно» обусловлен наличием ряда уникальных характеристик: беспрецедентно высокие темпы строительства, концепция доступного и комфортного жилья, широчайший спектр объектов социальной инфраструктуры. В мкр. «Царицыно» внедряются новые опции и услуги, такие как: страхование от СК «РОСНО», Trade-in, эксклюзивная отделка от застройщика, что так же высоко оценивается конечным покупателем. В мкр. «Царицыно», самом масштабном проекте Москве, всего запланировано возвести более 800 тыс. кв. м. недвижимости. ОАО «МКХ» (входит в ГК «Настюша») – девелопер мкр. «Царицыно» - создает в микрорайоне большое количество объектов социальной инфраструктуры: 4 детских сада, 2 школы, поликлиника, ФОК с бассейном, ТРЦ. Мкр. «Царицыно» строится стремительными темпами, до конца октября в 8-ом корпусе запланировано осуществить демонтаж башенных кранов и произвести первый пуск тепла. Остается добавить, что финансовые риски покупателей недвижимости в микрорайоне «Царицыно» страхует компания СК «РОСНО», эксперты которого провели всесторонний анализ документации застройщика и дали проекту высокую оценку. Также в мкр. «Царицыно» внедрена услуга TRADE-IN, которая позволяет покупателю буквально в течение 2-3 дней обменять квартиру в старом доме на новостройку. Сентябрьские старты на загородном рынке недвижимости По данным Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости, с началом осени рынок загородной элитной недвижимости показал значительную положительную динамику по сравнению с сентябрем прошлого года. Эксперты считают, что рынок полностью восстановился как после летнего затишья, так и после кризиса в целом. «Если сравнить количество обращений в компанию с сентябрем 2009 года, то их объем увеличился более чем на 60%, - говорит Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Первая декада сентября была не очень активной, как правило, в это время людей больше занимают вопросы, связанные с началом учебного года. Но со второй половины месяца покупатели активизировались, и количество обращений в компанию даже превысило уровень июня – самого удачного месяца этого года». Наиболее активно клиенты рассматривают сегодня вариант покупки готового жилья, в основном, на вторичном рынке. Самые востребованные объекты на рынке элитной недвижимости – дома под ключ, стоимостью от $1,5 до $2 млн., расположенные на Новорижском или Рублевском шоссе. Но такие предложения – редкость, основная масса сосредоточена в ценовом диапазоне от $3 до $5 млн. Располагая этой суммой, покупатель может выбрать из всего многообразия предложения именно тот дом, который ищет. Как отмечают эксперты Penny Lane Realty, сложнее всего подобрать домовладение от $10 млн. Выбор таких резиденций на рынке есть, но за эти деньги клиент хочет, чтобы и архитектурный проект, и отделка, и ландшафтный дизайн полностью совпадал с его вкусами и предпочтениями. А такой «идеальный дом» очень сложно подобрать. «Деловой год на загородном рынке недвижимости стартовал успешно, - комментирует Дмитрий Цветков. - Осенью рынок ждет дальнейшая активизация, объемы продаж будут расти. Полагаю, что в ближайшее время мы сможем услышать о новых инвестиционных проектах, которые привнесут на наш рынок нечто свежее и интересное - то, чего нам так не хватало последние два года». Urban Group выводит на рынок недвижимости новый жилой комплекс «Новосходненский» Слоган проекта: «Есть 300 000 рублей? Есть возможность купить квартиру!» Одно из преимуществ проекта Urban Group – бюджет покупки. Квартира-студия площадью 28 м стоит 1,5 миллиона рублей. Благодаря ипотеке банков-партнеров купить квартиру в «Новосходненском» можно со стартовой суммой всего 300 000 рублей. При этом Urban Group остается верен свой стратегии – вложение в эстетику и качество жизни. Чтобы реализовать ее в проекте формата «покупка первого жилья», был применен ряд новаторских решений. В результате чего ЖК «Новосходненский» позволяет говорить о появлении нового поколения жилья эконом-класса. 30 сентября 2010 года в Москве, отеле Marriott Avrora, состоялась презентация Limassol Marina - крупнейшего инвестиционного проекта и самой большой марины Кипра. Представили проект генеральный директор компании Cybarco Михалис Хаджипанайоту, (Кипр) и Петр Горшков, старший менеджер по работе с клиентами компании Сybarco, (Москва). На презентации также присутствовали София Параскева, PR-менеджер компании Limassol Marina и Саввас Пастеллис, Генеральный Менеджер компании Cybarco по Восточной Европе. Limassol Marina – эксклюзивный жилой комплекс с развитой курортной инфраструктурой, расположенный на Кипре в самом сердце Лимассола. Проект обещает стать самым престижным из элитных морских курортов Средиземноморья и одним из лучших в мире. Кроме того, в Limassol Marina будет построена самая большая марина на Кипре, которая поможет снизить острую нехватку парковочных мест для яхт, что крайне актуально для островного государства. Реализует проект группа компаний – лидеров в области строительного подряда и разработки проектов недвижимости Кипра и Греции: CybarcoLtd, Francoudi & Stephanou Ltd., Joannou & Paraskevaides Ltd., J&P-AVAX S.A, Athena S.Α., Limassol Marina Development Company Ltd., Cads Holdings Ltd. Компания Cybarco является основным акционером проекта, девелопером, а также единственным продавцом недвижимости в Limassol Marina. В России проект будет реализовываться российским представительством компании. Limassol Marina – крупнейший инвестиционный проект Кипра. Объем средств, требующихся для реализации проекта, составляет порядка 350 000 000 евро, из них 170 000 000 евро были предоставлены Банком Кипра. Для реализации столь масштабных планов были привлечены не только колоссальные средства, но и лучшие инженерные ресурсы. Архитекторы и дизайнеры с мировыми именами объединили элегантный жилой комплекс и современную яхтенную гавань, создав курорт, наличие которого делает Кипр регионом, инвестиционно привлекательным для покупателей недвижимости премиального сегмента. Авторами проекта являются архитекторы из компании Sogreah Cyprus Ltd – A.F Modinos & S.A Vrahimis совместно с известным французским архитектурным бюро Atelier Xavier Bohl, за плечами которых богатейший опыт реализации различных гостиничных и курортных комплексов, а также лучших марин в мире. Предложенная архитектурная концепция – все постройки Limassol Marina будут возведены в стиле традиционной средиземноморской архитектуры - органично сочетается с застройкой старого города, древним портом и средневековым замком, с которыми соседствует комплекс. На территории комплекса будут разбиты новые парки; линия променада, доступная всем жителям Лимассола, получит дополнительное оформление. Специально под проект возводятся уникальные насыпные острова, ставшие визитной карточкой Limassol Marina. Территория комплекса выдается в море на 1 километр, что позволяет говорить о недвижимости не просто «у моря», но и «в море». Здесь первозданная природа Кипра органично сочетается со всеми мыслимыми удобствами современной жизни. Все продумано до мелочей – к одной двери своего дома можно подъехать на автомобиле, а из другой – выйти на палубу собственной яхты. Уникальность проекта заключается еще и в том, что комплекс, располагаясь на первой линии, а частично непосредственно в море, находится всего в 100 метрах от центра города. Общая площадь комплекса Limassol Marina составляет 170 000 кв.м, при этом на такой огромной территории предусматривается всего 274 объекта жилой недвижимости. Из них 188 отводятся под апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а 86 – виллы с собственным бассейном и персональным причалом. Часть апартаментов располагается в пентхаусах с собственным садом. При этом все виллы и апартаменты спроектированы таким образом, чтобы из окон каждой жилой единицы открывался вид на море. В гавани будут оборудованы 628 причалов, позволяющих швартовать судна любых типов, пользоваться которыми смогут не только владельцы недвижимости в Limassol Marina, но и другие владельцы яхт - на основании лизингового договора. Управляющим оператором морской гавани назначена компания Camper & Nicholsons. Также в Limassol Marina будут построены культурный центр, школа мореплавания, 28 коммерческих единиц, включающих традиционные таверны, рестораны, бутики и Spа-центр, а также 5-ти этажная парковка. Limassol Marina строится очередями. В первой очереди – апартаменты Nereids Residence, находящиеся на первой линии комплекса и марина. Также в рамках первой очереди - возведение насыпных островов. Таким образом, после окончания возведения объектов первой очереди в 2012 году будут функционировать не только сама марина с причалами, таможней и офисом управляющей компании, но и все объекты инфраструктуры Limassol Marina – рестоаны, бары, магазины и выставочные центры. Вторая очередь – комплекс Peninsula – 41 роскошная вилла на насыпном полуострове, 45 островных вилл (Islands Villas), Сastle Residence – 66 апартаментов, возведенных также на насыпном острове. Архитектура Castle Residence отсылает к замку Ричарда Львиное Сердце, расположенному неподалеку, где, по легенде, отважный рыцарь сочетался браком во время одного из своих крестовых походов. Завершение строительства второй очереди и всего комплекса Limassol Marina планируется в сентябре 2014 года ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» принял участие в I Межрегиональной банковской конференции Представители ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» приняли участие в I Межрегиональной банковской конференции (МБК-2010), проходившей с 22 по 25 сентября 2010 г. в Ростове-на-Дону. Конференция организована Московской международной валютной ассоциацией (ММВА) и ТС DELTA при поддержке генерального спонсора ООО КБ «Новопокровский». Южный Федеральный округ и, в частности, Ростовская область, – один из важнейших регионов в стратегии развития ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК». Филиалы Банка занимают достойное место на финансовом рынке Южного федерального округа. В Ростовской области Банк представлен двумя своими крупными региональными подразделениями –филиалами в Ростове и Новочеркасске, каждый с собственной сетью дополнительных офисов и операционных касс. В этом воочию могли убедиться все участники конференции. Представители ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» приняли активное участие в работе пленарных заседаний и круглого стола, посвященных теме «Межбанковский бизнес на выходе из кризиса: новые перспективы и новые возможности». Предоставленные организаторами возможности для делового общения позволили представителям установить и закрепить доверительные и взаимовыгодные партнерские отношения с широким кругом участников финансового рынка – российскими, иностранными, межгосударственными банками, финансовыми организациями. Помимо напряженной деловой программы участникам форума были предложены и культурные мероприятия, в том числе экскурсии по Ростову-на-Дону, городам Новочеркасск, Таганрог. Холдинг «МИЭЛЬ» открыл октябрь Мастерской Практического опыта 4 октября 2010 года состоялась первая сессия Круглых столов Мастерской Практического опыта, организованная холдингом «МИЭЛЬ» для игроков рынка недвижимости и бизнес-сообщества, в рамках мероприятий, посвященных 20-летию компании. Мастерская открылась дискуссией на тему эффективного управления брокерской компанией в посткризисном пространстве. Открывая сессию, Независимый директор холдинга «МИЭЛЬ» Евгений Плаксенков сказал: «Одним из явных достижений кризиса можно назвать то, что компании эффективно научились работать на рынке покупателя, чего в «жирные» нулевые годы не было и в помине. Уделять 100 процентов внимания клиенту, а не продаваемому объекту - это более профессионально. Кризис оздоровил рынок и отрасль. Кроме того, многие компании, и «МИЭЛЬ» - первая среди них стали унифицировать офисы под все оказываемые услуги. Новейшее время – это время сети мультиформатных офисов». В этот же день прошли круглые столы по практическим проблемам проверки юридической чистоты объектов, особенностям управления персоналом в брокерской компании, посткризисному продвижению услуг в сфере недвижимости. Отдельный интерес у слушателей Мастерской вызвал мастер-класс Председателя Брокерского совета холдинга «МИЭЛЬ» Романа Мурадяна, который рассказал об уникальных возможностях для стартапа на рынке недвижимости путем покупки франшизы. «Создание собственного бизнеса с нуля, - подчеркнул он, - требует большой смелости. Во-первых, в условиях сильной конкуренции очень трудно найти и занять свою нишу на рынке. Вложения в раскрутку, рекламу и маркетинг новой компании могут приобрести гигантские размеры, при этом, успеха в этом деле никто не гарантирует. Конечно, можно купить уже готовое агентство недвижимости. Однако в России до сих пор не очень развита перепродажа агентств недвижимости, как готового бизнеса. Одна из наиболее перспективных форм риэлторского бизнеса на сегодняшний день - получение франшизы. Это и продвижение компании, и увеличение доли рынка, и увеличение количества совместных сделок в сети, и хороши синергетический эффект, получаемый в процессе таких совместных сделок. Франчайзинг дает возможность активно продвигаться на рыке недвижимости. Это крайне интересная западная модель, которая успешно и активно развивается, и набирает обороты во всех областях». «ИНТЕКО» представила в Мюнхене инновации в области энергосбережения зданий На международной выставке «EXPOREAL-2010» в Мюнхене компания «ИНТЕКО» представила свои инновационные наработки в области энергосбережения зданий. В частности, «ИНТЕКО» совместно с рядом российских проектных институтов (ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко, НИИ «Мосстрой», ЭНЦ «Энлаком» и др.) занимается вопросами разработки и внедрения энергосберегающих штукатурных покрытий на основе вспененного стекла, способствующих сбережению тепла в строящихся и реконструируемых зданиях. Эти покрытия позволяют без применения дополнительного утеплителя повысить коэффициент сопротивления теплопередаче и обеспечить энергосберегающие свойства строительных конструкций. В настоящее время компания проводит испытательные работы с применением этого нового материала. При реализации всех своих новых проектов «ИНТЕКО» делает ставку на повышение энергоэффективности возводимых зданий. Фасады и несущие конструкции изготавливаются из современных теплоизолирующих материалов, а также применяются современные инженерные системы, что позволяет добиться снижения совокупного энергопотребления зданий до уровня 160 квт/ м.кв в год, против существующих сегодня 200-210. «Вопросы энергосбережения и энергоэффективности являются настолько важной задачей, что нашли отражение и были сформулированы в Федеральном законе N 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» - отметил Станислав Шмелев - генеральный директор ЗАО «Патриот инжиниринг», действующего в составе группы компаний «ИНТЕКО». При реконструкции и создании домостроительных комбинатов в различных регионах России «ИНТЕКО» также уделяет большое внимание экономии энергетических ресурсов в процессе производства. Эта задача решается за счет выбора оптимальных схем энергопотребления, использования энергосберегающего оборудования и технологических линий по изготовлению арматурных каркасов, формовке железобетонных изделий, самоуплотняющегося бетона, вторичного использования технологической воды, утепления кровли и фасадов производственных зданий, строительства собственных котельных на газу, что позволяет экономить до 30% тепловой энергии. Эксперты обсудили инфраструктуру для активного отдыха в загородных проектах В клубном доме курорта «Пирогово» состоялся круглый стол на тему «Инфраструктура для активного отдыха в загородных проектах». Место проведения встречи было выбрано не случайно – «Пирогово» является лидером по разнообразию инфраструктуры для активного отдыха среди подмосковных поселков. В обсуждении приняли участие ведущие эксперты в области элитной загородной недвижимости – руководители поселков-курортов и риэлторских компаний: Максим Сухарьков, ГУТА-Девелопмент, проект «Курорт Пирогово», Вадим Прасов, управляющий директор «Целеево Гольф и Поло Клуб», Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости компании Tweed, Елена Первакова, управляющий партнер Soho Estate, Алексей Артемьев, руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Realty, и Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости Blackwood. В ходе круглого стола на примере самых ярких проектов с разных ракурсов рассматривалась проблема взаимосвязи инфраструктуры для активного отдыха и развития поселков-курортов.
|